南昌

绿地15亿底价拿下儒乐湖新地块 拟打造特色小镇

2017-09-06       浏览次数:3947

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今年6月初,位于赣江新区儒乐湖区域的第一宗商业商务用地出让,绿地以总价1.6亿元底价摘地,楼面价仅477元/㎡,后儒乐湖首次连续推出3宗经营性用地,其中包括纯住宅用地、商住用地和商住用地,总面积约为418.92亩,起始总价超15亿元,最高楼面价约为3578元/㎡,最终由江西赣江新区绿地金开实业有限公司底价成交!


宗地一:地块编号DXJJ2017003为纯居住用地,位于赣江新区经开组团金山大道以东、纵四路以西、龙泉港路以北、金云东路以南,面积约为141.841亩,起拍单价为501万元/亩,起拍楼面价3578.5元/㎡,是三宗地中价格最高的一块地。

宗地二:地块编号DXJJ2017004为商业商务用地,位于赣江新区经开组团儒乐湖新城湖滨南路以南、金山大道以东、纵四路以西、龙泉港路以北,面积为132.25亩,起拍单价为154万元/亩,起拍楼面价为1297.75元/㎡。

宗地三:地块编号DXJJ2017005为商住用地,位于赣江新区经开组团儒乐湖新城横一路东以南、纵三路以东、金水大道以西、兴业大道以北,面积为144.829亩,起拍单价为425万元/亩,起拍楼面价约为2529.7元/㎡。

据悉,地块规划中的部分内容显示:1、该地块将规划成为健康小镇,并且为了保证健康小镇建设的统一性,竞得人需同时竞得本次一同公告的三宗地块,竞买人须同时参与三宗地的竞价,如放弃其中任一宗地,则须同时停止对其他两宗地的报价(以首宗竞价成功地块竞价结束为时间节点,此后其他未竞得人须停止对所有地块的报价),否则视为恶意竞争,其所交全部三宗地的竞买保证金均不予退还。2、竞买人(含其关联公司,关联股权关系不低于90%)应为世界500强企业(财富中文网2016年度发布的500强企业榜为准)且具有国家住房和城乡建设部颁发的在有效期内的三星级绿色建筑标识证书。3、宗地内商品住宅须在五年后或竞得人建成健康小镇正常运营并经新区管委会批准,方可销售,运营标准由竞得人在获取土地后规划方案报批前另行明确。

综合上述文件材料:这三宗地块需同一开发商摘得,并且打造为健康小镇,其次竞买开发商应为世界500强企业。那么从这一条件来看,竞得者大概率为已经入驻儒乐湖新城的绿地置业摘得,并且打造为健康小镇。

宗地商品住宅需在五年后或者健康小镇正常运营后方可销售,也就是说五年内,儒乐湖新城暂无住宅销售,一切都在建设当中。从规划中所知,儒乐湖未来将有健康小镇、文旅小镇、科创小镇等等特色小镇项目。


据了解,儒乐湖产业小镇位于赣江新区儒乐湖以南、兴业大道以北、金山大道以东、金水大道以西合围区域,规划建设用地约1500亩,项目总投资约200亿元,将建设健康智慧小镇和文化旅游小镇。健康智慧小镇重点体现健康环境、健康保障、健康服务、健康医疗的“大健康”理念,包括专业医疗机构、高端妇婴保健中心、月子中心、远程就诊、社区医疗、一贯制国际学校、足球运动基地等设施;文化旅游小镇,主要建设大型水上乐园(含室内乐园)、室内冰雪世界、度假村、体验式商业街、精品商务酒店、特色美食城等设施。项目建成后,将促进儒乐湖新城产城融合发展,成为江西乃至全国特色小镇的杰出代表。

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