南昌

多地发文规范精装房市场 购房者应理性购房理性维权

2019-01-30       浏览次数:686

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近日,武汉、南京陆续出台规范精装房、装修房市场。不久前,西安市政府发文推行住宅全装修交付,且对相关具体事项作出了明确规定。不论是全装修还是精装修房,开发商能得到更高的溢价,购房者能省时省力,但其中的装修纠纷总是频发。

武汉:79个精装房项目可退房 

1月22日,武汉市房管局发文:为贯彻落实武汉市主要领导关于武汉市精装修商品房信访问题化解的批示,经市局研究,79个涉稳项目,凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续,不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。

79个项目中,包括金地、保利、当代、阳光城、恒大、新城控股、绿地、金科、旭辉、康桥、朗诗、碧桂园、中海、雅居乐、海伦堡等多家品牌房企旗下的武汉项目。

据了解,去年下半年武汉楼市多家精装修项目交房后,业主维权事件集中爆发,主要集中在精装品质和装标不匹配,质量粗制滥造、产品以次充好等问题上。

南京:装修保修期至少两年

1月19日,南京正式出台《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》,提出全装修应随商品住房主体工程一道,同步设计、建设、监管、交付,实行对全装修工程的全过程监管。未按要求做好“四同步”、未办理质量监督手续的,将无法获得预售许可证。

此外,还要求住宅室内装饰装修在正常使用条件下,最低保修期限为两年,有防水要求的房间和外墙面的防渗漏期为5年;开发企业须在销售现场公示装修标准、装修评估价格结论、样板房。样板房公示截止时间须至项目交付后3个月以上。

西安:今年起新建住宅实行全装修交房

其实,除了近期出台政策规范装修房市场的武汉、南京外,去年已有南昌、宁波、成都、杭州等多个城市相继出台相关政策法规。随着市场上精装房项目越来越多,相关维权问题高发,噬需出台相关政策规定对市场进行规范,保障购房者的合法权益。

去年年底,西安市政府印发《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》,提出从2019年1月1日起,在西安市行政区域内新出让或划拨土地上,除拆迁安置房以外的住宅建设项目实行全装修。

意见中,对全装修房的质量问题把控,在各个环节都作出了规定。意见指出,将全装修工程作为住宅建设工程的分部工程,纳入工程基本建设程序,对全装修建设项目的设计、施工、管理、验收等环节加强监督管理。

加强对住宅全装修质量的监督管理,加强对全装修工程施工和所使用建筑材料、设施设备以及专项施工的监管,监督全装修住宅的分户验收。

同时,在销售现场对全装修内容、装饰装修标准及交付要求(包括主要装饰装修材料的名称、品牌、规格、型号等,提供室内设施设备的,应当标明设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级及安装标准等)进行公示,并在合同附件中对其进行明确。

而且,样板房保留时间自该户型全装修住宅集中交付购房者之日起不少于6个月或者建设项目竣工验收合格之日起2年内。

购房者应理性购房、理性维权

早在2008年,住建部就发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,通知明确指出,各地要制定出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式,逐步达到取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房的目标。

从西安楼市来看,去年来市场上精装产品明显增多,购房者对精装产品的接受度也越来越高。去年全市住宅成交热点项目中,精装项目数远超毛坯项目。

同时,西安市场精装房项目的纠纷、维权事件也并不少,且一直都有。近两年,随着市场上精装房项目的增多,相关纠纷也越来越多。延期交房、配套没落实、精装问题三大纠纷是最典型的三类维权高发区。

随着市场不断上扬和购房者的维权意识越来越强,为了控制成本、合理减配,同时也为了尽可能的减少精装纠纷的发生,西安市场已有不少开发商从精装房转向装修房。

相比于精装修的高档用材和精细装修,全装修房仅做到在交房前,房屋一切功能空间的固定面悉数铺装或粉刷完结,厨房和卫生间的基本设备全部装置完成。

但从目前各家项目的样板间来看,多为精装样板间。这时,购房者就一定要明白一点,买房时置业顾问告知为装修房,但实际中样板间大都为精装。所以一定要问清楚哪些为交付标准哪些非交付标准,一般这些样板间多会有标示。

对开发商承诺装修的部分了解清楚,自己对后期以装修房标准交房后的房屋装修效果要有一个预判,提前做到心中有数,才会避免收到房后觉得和样板间相去甚远的心理落差。

小编提醒,在目前的西安楼市精装修和装修房共存的市场中,购房时一定要问清楚,同时购房合同中一定要明确到。此外,最重要的一点就是,一定要理性购房、理性维权。买房时根据自己的需求和能力出发,发生纠纷用法律武器维护自己的合法权益,切勿大动干戈。

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